El mercado de vivienda en Costa Rica enfrenta el 2026 con condiciones propicias que no se observaban simultáneamente desde hace varios años: un tipo de cambio históricamente bajo, tasas de interés con tendencia a la disminución y una amplia oferta de proyectos en distintas zonas del país permiten recomendar solicitar un préstamo para vivienda.
Cristina Alarcón, gerente comercial de Davivienda Costa Rica, sostiene que el entorno es favorable, aunque insiste en que la decisión final debe partir de la realidad financiera de cada persona.
Tenemos un tipo de cambio bajo y tasas que han venido cediendo tanto en colones como en dólares. Es un entorno que estimula la decisión de inversión para quienes ya analizaron su presupuesto y cuentan con ingresos estables”.
El comportamiento del dólar es determinante. Como la mayoría de las propiedades se comercializan en esa moneda, la apreciación del colón mejora la relación precio-financiamiento cuando el crédito se formaliza en moneda local, según Alarcón:
Si una persona percibe su salario en colones y se financia en colones, la conversión del valor de la vivienda resulta más conveniente bajo el tipo de cambio actual. Es una coyuntura atractiva para fijar precio”.
La recomendación de fondo es mantener coherencia entre ingresos y deuda. Financiarse en la misma moneda en que se recibe el salario reduce la exposición a variaciones cambiarias en créditos que suelen extenderse hasta por 30 años.
En materia de tasas, la disminución ha sido gradual, pero suficiente para aliviar la carga financiera de nuevos créditos. Sin embargo, Alarcón advierte, que el ajuste tiene límites:
Las tasas dependen de los costos de fondeo de los bancos. No estamos ante una caída indefinida. Si la persona ya tiene capacidad de pago, este puede ser un momento oportuno”.
El mercado hipotecario cerró el 2025 con cifras récord en colocación
Aunque el desempeño de este año apenas se comienza a consolidar, los últimos meses mostraron mayor dinamismo en consultas y solicitudes.
En cuanto a los precios, la expectativa no apunta a nuevas rebajas. El bajo tipo de cambio presiona a los desarrolladores, que venden en dólares, pero asumen parte de sus costos en colones, a ajustar márgenes.
Más allá de las variables macroeconómicas, la experta insiste en que la decisión debe partir de la situación personal:
No prevemos reducciones adicionales. Algunos proyectos podrían incluso ajustar precios al alza tras revisar su estructura de costos.
Sí existe estabilidad laboral y un presupuesto bien definido, el entorno es favorable. Pero si hay incertidumbre en ingresos o compromisos financieros importantes, conviene ser prudente”.
Entre los errores más comunes al solicitar un crédito hipotecario menciona concentrarse únicamente en la cuota mensual y omitir gastos asociados como impuestos, mantenimiento o cuotas condominales. También advierte sobre la importancia de comprender qué sucede una vez que concluye el período de tasa fija.
De cara a Expoconstrucción, la recomendación es a llegar preparados. Hacer el presupuesto antes de asistir y comparar opciones, permite saber en qué rango se puede negociar y evita entusiasmarse con proyectos que luego no calzan con la realidad financiera.
La Expoconstrucción se está del 04 al 08 de marzo en Centros de Eventos Pedregal.
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