Durante el año 2023, de los 56 nuevos proyectos de inversión extranjera directa (IED) que se establecieron en Costa Rica, 12 se ubicaron fuera del Gran Área Metropolitana (GAM), siendo Grecia la zona con mayor dinamismo. De esta forma, solo el 21% de la IED se dio fuera de la GAM.
Según datos brindados por José Ignacio González de la consultora Cushman & Wakefield, los datos más importantes en cuando a la demanda inmobiliaria en el país para el 2023 son:
Sector industrial
- A octubre de 2023, la IED generó más de 21.300 nuevos, de los cuales más de 1.500 se crearon en regiones fuera del GAM.
- El sector cerró el 2023 con un crecimiento y alta demanda en pilares de operaciones de manufactura como ciencias de la vida, tecnología y fabricación avanzada; así como logística y operaciones, incluido el almacenamiento y la distribución, tanto local como regional.
- A nivel de demanda, se registraron cifras récord en 2023, tanto de absorción neta (más de 200.000 m2) como bruta (más de 300.000 m2). Lo anterior, permitió una persistencia a la baja en la tasa de disponibilidad, disminuyendo cerca de un 8% en 2020 a 4,5% en la actualidad.
Sector comercial (retail)
- El aumento del consumo interno con el que cerró el 2023, impulsó la demanda de este sector, provocando, a su vez, una disminución en las tasas de disponibilidad y un aumento en los precios.
- Actualmente, más de 31,000 m² de espacios comerciales en diversos formatos están en construcción en los submercados del GAM. Dicho inventario bajo construcción reporta altos niveles de precolocación —superiores al 75%— lo que muestra el apetito por estos espacios.
- La tasa de vacancia cerró con una tendencia a la baja. Producto de lo anterior, la tasa de disponibilidad reportada se situó en 8.6%, la cifra más baja observada en los últimos 19 trimestres.
- El equipo de Capital Markets & Retail de Cushman & Wakefield | AB Advisory participó en transacciones por inversión que superaron los $10 millones, principalmente, de empresas que buscan abrir nuevas operaciones y reordenar sus portafolios inmobiliarios hacia polos de población relevantes.
- Resalta el desempeño positivo de los centros regionales, centros comerciales vecinales o de barrio y los espacios free standing, tendencia que se espera que se mantenga en 2024.
- En 2024, se espera continúe la presión a la baja en la tasa de disponibilidad y la subsecuente presión al alza en los precios promedio.
Sector de oficinas
- La tasa de vacancia cierra 2023 en cifras históricamente altas de 19.5%.
- Esta variable, aunque elevada, muestra señales de mayor estabilización y se vio reflejada en el precio promedio de lista de mercado, el cual mantuvo estable en $18.70/m durante todo el año. Esto es el reflejo de la prevaleciente disposición de negociación por parte de los propietarios.
- La flexibilidad y la necesidad de reinvención es lo que marcará la pauta en el mercado de oficinas, junto con precios estables e incluso propietarios con voluntad de negociación. Evolución y reconversión son las palabras clave del sector para 2024.
- El aumento del consumo interno con el que cerró el 2023, impulsó la demanda de este sector, provocando, a su vez, una disminución en las tasas de disponibilidad y un aumento en los precios.
- Actualmente, más de 31,000 m² de espacios comerciales en diversos formatos están en construcción en los submercados del GAM. Dicho inventario bajo construcción reporta altos niveles de precolocación —superiores al 75%— lo que muestra el apetito por estos espacios.
- La tasa de vacancia cerró con una tendencia a la baja. Producto de lo anterior, la tasa de disponibilidad reportada se situó en 8.6%, la cifra más baja observada en los últimos 19 trimestres.
- El equipo de Capital Markets & Retail de Cushman & Wakefield | AB Advisory participó en transacciones por inversión que superaron los $10 millones, principalmente, de empresas que buscan abrir nuevas operaciones y reordenar sus portafolios inmobiliarios hacia polos de población relevantes.
- Resalta el desempeño positivo de los centros regionales, centros comerciales vecinales o de barrio y los espacios free standing, tendencia que se espera que se mantenga en 2024.
- En 2024, se espera continúe la presión a la baja en la tasa de disponibilidad y la subsecuente presión al alza en los precios promedio.
Sector de oficinas
- La tasa de vacancia cierra 2023 en cifras históricamente altas de 19.5%.
- Esta variable, aunque elevada, muestra señales de mayor estabilización y se vio reflejada en el precio promedio de lista de mercado, el cual mantuvo estable en $18.70/m durante todo el año. Esto es el reflejo de la prevaleciente disposición de negociación por parte de los propietarios.
- La flexibilidad y la necesidad de reinvención es lo que marcará la pauta en el mercado de oficinas, junto con precios estables e incluso propietarios con voluntad de negociación. Evolución y reconversión son las palabras clave del sector para 2024.
Se espera que para 2024, Costa Rica reporte una alta demanda de espacios, tanto para operaciones industriales como logísticos. Además, se estima la entrega de unos 120.000 m2 de nuevo inventario que se encuentra bajo construcción y se espera que no incremente sustancialmente la tasa de disponibilidad, pues reporta altos niveles de precolocación.
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